賣方 綠表 白表 居屋資訊 常見問題 流程 換樓貼士

*以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。所有資料僅供參考。在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 最活躍成交屋苑*

購買二手房產時，通常會以「現狀交收」為原則，主要確認物業的現狀，包括內含的傢俬、電器等，與合約中的描述是否一致。除非出現賣方非法修改結構、樓契存在問題等較為嚴重的違約情況，否則一些小瑕疵通常都不會成為終止合約的理由。建議你帶著驗樓清單 或「驗樓師」一同對單位進行詳細檢查，以確認物業的狀況，發現任何瑕疵及時進行修復與處理。

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不論你需否申請樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。

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居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。

所以在購入任何物業之前，時先要了解清楚，自己能否申請到按揭，如果可以申請到，又能借到幾多呢?

雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。

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近日，中泰证券研究所政策团队首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅与新浪财经对话，对前述问题作了一一解答。

一般透過完成查冊後，可於土地登記冊中找到物業的相關資料，建議買方向代理查詢。

【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。